Vädringspinne balkong
Hem / Hem & Hushåll / Vädringspinne balkong
Vid rivning kan man säga att det sker en om- och tillbyggnad. Något förenklat kan sägas att föreningen ansvarar för huset och dess yttre (fasader, avloppsledningar, gemensamma utrymmen), bostadsrättsinnehavaren ansvar för lägenhetens inre (kyl och frys, golv, innertaket). Det är vanligt att en bostadsrättsförening enligt sina stadgar också ansvarar för ytterdörrar och fönster.
Det något speciella i fallet var att terrassen gick att nå dels via lägenheten, dels via trapphuset – för att föreningen skulle kunna komma upp på taket och utföra nödvändigt underhåll. Avtalet angav att upplåtelsen avsåg en viss bostadsyta och ett visst antal rum. ha skött sitt underhållsansvar.
Behöver du juridisk information om ditt ärende?
Vår nya AI-assistent hjälper dig direkt!
Få snabba svar på dina juridiska frågor dygnet runt.
vatten har inte bostadsrättsföreningen något ansvar för dem.
När det kommer till underhåll och reparationer av fönster, fönsterbågar, inner- och ytterdörrar, kakel, sanitetsporslin och köksutrustning ansvarar inte bostadsrättsföreningen enligt lag. När mark upplåts, med eller utan träaltan eller annan beläggning, och kanske buskar/plantering, framgår det däremot ofta av upplåtelseavtalet eller bilaga till upplåtelseavtalet att mark upplåts enligt markering på bilaga.
Ibland kan det i upplåtelseavtal såsom redogjorts för ovan i Svea hovrätts dom, mål nr T 8470-11, finnas en rubrik; ”Övriga utrymmen som upplåts”.
Det är säkert få som gör det, de flesta utgår troligen ifrån att man efter eget tycke ska hålla rent. I brist på närmare underlag kanske ”hör” till innebär just en allmän nyttjanderätt, ett sidoavtal, som nyttjas tillsammans med bostadsrätten – och som upphör vid överlåtelse av bostadsrätten enligt 6 kap 10 § BrL. Frågan är dock inte prövad så vitt jag vet.
Jag har i princip aldrig sett ett upplåtelseavtal som reglerar om balkongen eller takterrassen är upplåten med bostadsrätt, möjligen i något avtal vid upplåtelse av en oinredd yta såsom i mål nr T 1836-17 som jag redogjort för ovan.
Under rubriken ”Övriga utrymmen som upplåts med bostadsrätt” var det tomt.
Prova AI-assistenten →Löpande underhåll och reparationer
Som huvudregel ansvarar bostadsrättshavaren för att löpande vårda och underhålla sin lägenhet medan bostadsrättsföreningen ansvarar för allt utanför lägenheten. Det är vanligt att föreningen ser till att ytterdörren är i funktionellt skick och uppfyller säkerhetskrav.
Vem ansvarar för el i en bostadsrätt?
I en bostadsrätt ansvarar vanligtvis bostadsrättsföreningen för ledningar för el som är installerade och som tjänar mer än en lägenhet.
När det gäller balkonger är det vanligt förekommande att innehavaren har ansvar för att ex. Att det finns skriftliga nyttjanderättsavtal tillhör dock ovanligheterna.
Jag kommer i det följande inte analysera alternativet att skriftligt nyttjanderättsavtal/lägenhetsarrende föreligger. Så om du som privatperson eller ditt företag finns i till exempel Stockholm, Göteborg, Malmö, Uppsala, Sollentuna, Västerås, Örebro, Linköping, Helsingborg, Jönköping, Norrköping, Haninge, Umeå, Gävle, Borås, Eskilstuna, Södertälje, Karlstad, Täby, Sundsvall, Luleå, Halmstad, Trelleborg, Lidingö, Kalmar, Växjö, Östersund, Falun, Skellefteå, Landskrona, Kristianstad, Tumba, Karlskrona, Uddevalla, Skövde, Varberg, Åkersberga, Märsta, Vallentuna, Nyköping, Lidköping, Lerum, Enköping, Alingsås, Ystad, Sandviken, Kungsbacka, Katrineholm, Nässjö, Strängnäs, Falkenberg, Ängelholm, Mariestad, Tranås, Motala, Vetlanda, Kiruna, Hässleholm eller Örnsköldsvik ska du inte tveka att höra av dig till oss så hjälper vi dig med ditt ärende.
Om oss – Vasa Advokatbyrå
Vasa Advokatbyrå är en välkänd advokatbyrå som har funnits sedan 2002.
Utrymmet torde då få antas vara upplåtet med en allmän benefik nyttjanderätt.
Självklart uppstår alltid gränsdragningsfrågor. Det finns flera avgöranden som behandlat frågan, utifrån olika perspektiv, och slutsatserna har inte alltid blivit desamma.
Bevisbördan ligger som känt är på den som påstår att ett avtal eller ett visst avtalsinnehåll föreligger.
Men funderar en köpare på vem som har underhållsansvaret? Utan ytterligare resonemang fann tingsrätten att balkongen därmed fick anses vara en del av den upplåtna bostadsrätten.
I Hovrätten över Skåne och Blekinge, dom den 26 januari 2015 i mål nr T 1357-13, prövades om en uteplats var upplåten med bostadsrätt eller inte. Varje klients ärende är unikt.)