Samägande av fastighet
Hem / Juridik, Samhälle & Myndigheter / Samägande av fastighet
Samäganderättslagen får inte lägga några hinder i vägen för de familjerättsliga reglerna.
Lott i godset
Enligt samäganderättslagen har varje ägare en viss lott i det man äger tillsammans. En sådan typ av överlåtelsebegränsning är något som också kan införas i ett samäganderättsavtal mellan delägarna. Vid akut räddningsåtgärd kan en av delägarna besluta om åtgärd utan att inhämta övriga delägares samtycke.
Frågor kring förvaltning av egendomen kan till exempel vara åtgärder rörande eventuell uthyrning av egendomen eller ombyggnation.
Enighet kring räddningsåtgärder
Huvudregeln i samäganderättslagen är att enighet krävs i frågor kring förvaltning. Har man inte gjort upp om något, har varje delägare rätt att begära hos tingsrätten att den samägda egendomen ska säljas på auktion.
Tingsrätten utser då en god man för att genomföra auktionen och fördela köpeskillingen mellan delägarna.
Sammanfattningsvis kan sägas att föreligger ingen överlåtelsebegränsning i överlåtelsehandling eller samäganderättsavtal är det fritt fram för delägaren att sälja till vem som helst.
Prata med oss om samägande av din fastighet
Med våra över 100 kontor över hela Sverige så är våra jurister nära dig oavsett om du vill träffas fysiskt eller få hjälp på distans.
Har köparna gjort upp i ett avtal att det som har köpts ska användas i en verksamhet, är det normalt ett enkelt bolag och då gäller inte samäganderättslagen. På Juridio har vi lång erfarenhet av att hjälpa klienter att skapa tydliga och hållbara samäganderättsavtal. Äger en av samborna däremot bostadsrätten sedan innan utgör den enskild egendom vid en separation.
Enligt HD innebar samäganderättslagen i detta läge att hälften av pengarna på kontot skulle anses ha tillhört Marta och hälften Erik. Ställföreträdaren har att företräda delägarna i angelägenheter kopplade till fastigheten och att svara för den löpande förvaltningen av egendomen. Syftet bakom ett samäganderättsavtal är att komma överens om vad som ska gälla för just den aktuella samägda egendom.
Alla större beslut kopplat till fritidshuset måste fattas gemensamt, det kan gälla allt från renoveringar och kostnadsfördelningar till eventuell försäljning. Detta är endast ett utgångsläge som varje delägare får motbevisa.
Parterna får också avtala om någon annan fördelning av ägandet. Genom att avtala om viktiga frågor i förväg kan många potentiella konflikter undvikas.
Tingsrätten kan då utse någon utomstående eller någon av delägarna att vara god man. Lagen är dispositiv vilket gör att delägarna kan avtala bort lagens innehåll och ersätta med egna överenskommelser. Frågor kring förvaltning av egendomen kan till exempel vara åtgärder rörande eventuell uthyrning av egendomen eller ombyggnation.
Enligt HD var det – mellan makarna – motiverat att utgå från att åtminstone en del av behållningen tillhörde Marta eftersom hon tillsammans med Erik var innehavare av kontot. Erik påstod att pengarna var hans och kom från bland annat försäljningar av obligationer som han låtit bli att deklarera. Den gode mannen har att sköta den löpande förvaltningen av egendomen på det sätt som kan antas vara bäst för delägarna.
Kostnaden för den utförda räddningsåtgärden har samtliga delägare att dela på. Med lott menas samma sak som ideell andel.